刘云财荣誉入驻专家人才智者库

近年来，随着我国社会不断发展，物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势，国家层面也与时俱进地颁布实施了一系列物业管理法规、制度。物业管理市场环境的日趋成熟，不仅为物业管理企业创造了良好的发展机遇，同时也带来了不小的挑战。物业管理行业竞争不断加剧，物业管理企业也需要与时俱进，准确把握瞬息万变的市场变化。

如今，在浙江，就有这样一家特别的物业公司——浙江温州财源物业管理服务有限公司。公司具有先进的物业管理理念，在董事长刘云财的带领下，不断开拓创新，紧跟时代发展步伐，打造出物业管理的新模式，为众多物业管理企业做出了榜样。

浙江温州财源物业管理服务有限公司董事长刘云财中年创业 从“心”出发

“只要有梦,什么时候出发都不晚。”这是刘云财的一句至理名言。的确，在年过半百的年纪，开启人生的创业之路，这份勇气让人佩服。对此，刘云财也感慨到，自己的父亲就是一名老红军，从小耳濡目染，自己也有一种不服输、敢于拼搏的精神。

二十余年的军旅生涯造就了刘云财钢筋铁骨般的意志和一颗脚踏实地做事的心。这也让他在创业过程中受益匪浅。退伍后的刘云财来到浙江省乐清市,成为了一名小区保安。在担任保安期间,不论是在打扫公共卫生、清理垃圾还是值班巡查等方面,都做得十分好，这也让他赢得了同事和业主的认可。说起这段经历，刘云才表示在他的心中职业并没有贵贱之分，做一行就要用真诚的心去付出。做保安的十余年间，刘云财没有享受一天的休息日，甚至连保险都没有，但是如今回望，他并不后悔。

经过十余年积累经验的过程,刘云财下定决心从自己熟悉的小区物业着手, 于2010年2月创立了温州财源物业管理服务有限公司。公司成立之初，刘云财就为公司设定了近期和长期的目标和发展方向。他将三年一小步,五年一大步,八年成规模设定为公司的发展目标，并着手塑造企业文化,打造企业团队，提高员工素质。刘云财希望通过自己的努力，为小区营造和谐的气氛，提升业主生活的幸福感。

俗语说，万事开头难。创业之初刘云财就遭遇了重重困难。由于物业管理竞争激烈，很长时间都没有接到业务，公司也面临着资金紧缺，技术人员难找等问题。但军人出身的刘云财不被轻易被打倒。他下定决心迎难而上，终于等来了机遇，公司先后承接了柳市世纪商务大厦、温州世家大厦等物业管理服务业务。

但即便如此，一切都是从零开始，刘云财对当初的情景仍旧印象深刻。他回忆道，公司刚进入世纪商务大厦时，小区内环境卫生状况比较差，垃圾是随处可见，杂草丛生，公司见此情形立即组织人员进行清除垃圾和除草，将小区打扫得干净整洁。刘云财表示，物业公司可以改善小区居住环境，提高业主的生活质量，这样一来，也会有更多的人愿意来这购房安家，小区房子随之就升值了，这是皆大欢喜的事。物业公司的付出也就变得有价值有意义。

经过刘云财的不断努力开拓进取，公司也取得了不俗的成就。目前，公司可承接商务区、体育场馆、大专院校办公大楼等物业管理业务。

和谐小区 以人为本

刘云财对于当前我国物业行业状况给出了详细分析，他指出，业主对物业服务质量的要求在不断提高，与此同时,受制于房地产开发商的盲目许诺和物业公司自身制度的不完善,大多数物业公司很难做到满足业主们的实际需求,这也直接导致了物业公司管理困难,物业费无法正常收取,物业公司工作人员消极工作,业主和物业公司的关系陷入了一个恶性循环的模式中。

而物业管理中重要的又是什么呢?关于这个问题，刘云财给出了答案。他表示，一切都要以“心”字为根本出发点。企业的方向要与管理者心的方向一致，要保有诚心、细心、热心、爱心，做有良心的人，做有良心的企业，用心感动和温暖每一位顾客和每一位业主。刘云财坚信，创建和谐小区和社区能让社会能稳定和谐。公司从这个角度出发，创新了一套全新的服务管理模式。

为了能在短时间内赢得小区业主对公司的信任,刘云财和每一位他所服务的小区业主签订物业管理服务承诺书,承诺为业主提供职业道德化、专业标准化、快捷化、详实透明化、可靠化的物业管理服务。

为了兑现许下的承诺,刘云财采取了多项保障措施。首先，不断加强人才培训,确保服务;其次，公司始终把消防安全工作摆在头位,确保小区的消防安全;第三，将人防、物防、技防结合起来,确保小区有一个良好的治安环境;第四，创新绿化环境,确保小区有一片优美清新的环境;第五，创办小区武术健身娱乐活动等。

此外，刘云财还介绍到，为了能够更好地提升服务质量,公司还为员工制定了一些“规定动作”,比如在衣着举止，语言姿态等方面,都要体现出公司自身的文化和修养。倡导微笑服务,见到业主要主动上前打招呼,使用礼貌用语;主动去了解业主的需求,想业主所想，急业主所急，努力为业主排忧解难,业主有求必应,不厌其烦,服务周到,并做到虚心听取业主的建议,耐心为业主去解答问题等。

 刘云财（右三） 接受领导颁奖

为了使广大业主对物业公司的管理服务工作放心和信任，公司还印发了物业管理服务承诺书，承诺书展现了刘云财从业主角度出发，用心服务业主的理念。承诺书的内容为：“为了给您提供一个优雅、高尚的生活环境，温州财源物业管理服务有限公司，向广大业主和住户做出如下承诺：一、客户服务做到职业道德化，二、业务服务做到专业标准化，三、工程服务做到快捷化，四、财务服务做到详实透明化，五、保卫服务做到安全可靠化”。并能将承诺付之为行动，体现具有集高质量、高效益、全方位、多元化为一体的物业管理服务。

刘云财表示，通过自己数十年物业管理中的经验来分析，做物业服务工作就是要有一个好的态度，热情、谦和、温和、主动，让业主感受到如春风般的温暖，他们就一定会从心里接纳你、认可你，这样后续开展工作就变得容易了。

多年的积累和发展，公司在服务质量，服务收费，服务标准，操作规程，管理制度等方面下了颇多功夫，同时也健全公司的信用档案，应急预案，包括秩序维护、工程、环境绿化、客户服务以及各小区的文化等内容，并对公司员工进行专业培训，旨在打造得品质公司。公司遵循“以人为本，诚信经营”的原则，注重人才的开发和培养，形成了一支较高素质的物业管理专业队伍。

刘云财表示，只有秉承“诚信、敬业、奉献、开拓、认认真真”的理念，为广大业户创造一个“文明、环境优美”生活的小区，去发挥物业管理能力，才能让公司无论走到什么地方都能有保值的发展机会，才能让这个企业保有发展的持续动力。

部分荣誉不忘初心 砥砺前行

回想着从家乡走入军营，又从军营走入物业这个行业，刘云财感慨颇多。他表示，自己作为退役军人，就要以军人的优良品格和雷厉风行的态度，做全心全意的服务。这样必然会进一步增强企业的核心竞争力，提升公司的品牌影响力。

他始终要求员工要以业主至上，服务为工作的根本出发点。公司全体员工要发扬团结合作，爱岗敬业的精神，按照公司提出的各项管理制度去做，遵纪守法，努力学习，互相帮助，共同前进。保持良好的工作状态。

关于公司的未来方向以及物业行业未来的发展趋势，刘云财也有着自己独特的见解。根据刘云财判断，未来公司一定会强大起来，因为有国家政策的支持和鼓励，同时还有各级领导的关心和支持，自然也离不开越来越多小区及业主的信任。

一个人要先做人，后做事。这是刘云财特别强调的，他要带领团队，不断用行动证明给大家看。公司将着力打造品质化、现代化且健康发展的物业管理模式，这也是对人们追求和谐幸福生活提供了坚实保障。虽然目前公司在正常的轨道上稳步前进，也取得了一定的成就，但面对变化的局面和行业全新的挑战，公司仍旧不能掉以轻心或是沾沾自喜。

刘云财说到这些的时候，流露出了一种军人的严谨与坚定，他表示，公司将继续以“用诚实守信，服务，客户至上”为宗旨，以骄人的业绩回报业主，回报社会，一直铭记一切服务从“心”开始。面对未来的机遇与挑战，只有用更加规范的管理模式和更加科学的运营模式，才能在超越与自我超越中实现新的飞跃。他坚信，他和公司的全体员工都能够为了这些共同的目标不懈奋斗，为业主为整个行业做出贡献。

当前，像温州财源物业管理服务有限公司这样的企业也势必会越来越多,而那些相对不够规范的企业也将注定会被历史所淘汰。刘云财也将通过持续的努力，让温州财源物业管理服务有限公司所探索出的物业管理新模式成为大浪淘沙后所留下的行业的标杆。

结语：

物业行业发展到今天，其所依托的社会、经济及市场等环境在不断变化，物业管理呈现出了多元化发展态势。

刘云财始终对物业行业的未来充满希望，他将带领浙江温州财源物业管理服务有限公司将以提升经营管理和服务能力、促进行业经营理念与服务水平的整体提高、带动更多物业服务企业综合实力和市场竞争力提高为己任，进一步推动和引导企业整合社会服务资源、企业自身资源及业主资源，搭建行业转型升级中企业合作共赢的平台。

  刘云财（左五）领奖

 现场接受采访